;

А.М. Козлов: «Строить стало труднее, но жилье возводить будем»

Фото: www.uezdnygorod.ru
Каким станет наш город в ближайшем будущем, мы поговорили с начальником отдела архитектуры и градостроительства Ливенской городской администрации Андреем Михайловичем Козловым.

Фото Е.Васильевой.

— Ливенцы любят свой город и хотят, чтобы он развивался, застраивался красивыми домами. Скажите, каковы перспективы ливенского градостроительства?
— Крупных изменений в облике Ливен и появления масштабных проектов застройки и расширения города не намечается. Во- первых, расширять город за существующие границы  слишком сложно. К новым зданиям нужно «тянуть» водяные и газовые сети, канализацию.  А это резко удорожает стоимость построек. Ни жители, ни администрация, ни наши промышленники не готовы взять на себя такие затраты.
Во-вторых, расти городу «вширь» пока незачем. Естественная убыль ежегодно сокращает население, а молодежь в Ливнах не остается, ищет работы в столице и больших городах. Крупные предприятия города в большом притоке новых рабочих рук не нуждаются.
Вот если бы у нас появились новые производства, если бы молодые оставались в городе, тогда встал бы вопрос о расширении Ливен. А сейчас строительство идет в городской черте.
— Что же строить  в городской черте, если народа в городе стало меньше?
Жилье очень нужно, в отделе приватизации и распределения жилья городской администрации существует огромная очередь. Нужны магазины, скверы, красивые автобусные остановки. Нужда в удобном индивидуальном жилье тоже остается очень острой.
Строить можно, да мы и строим на месте снесенных ветхих домов. Сейчас мы формируем, по крайней мере, две таких строительных площадки, которые будут выставлены на аукцион, и, надеюсь, станут востребованы застройщиками.
Предполагается предложить  площадку для строительства трехэтажки на улице Свердлова, на месте снесенного дома №56.  Построить дом большей этажности там нельзя, потому что  коммуникационные системы там остаются старые, рассчитанные на трехэтажный дом.  Да и не нужно там многоэтажку строить: центр города должен оставаться малоэтажным,  чтобы сохранить свой неповторимый облик. Виды города нужно сохранить, поэтому его центр нельзя застраивать «свечками».  Высотные дома следует перенести на периферию. Документы для аукциона на строительство этого дома будут готовы к концу года. Желающие поучаствовать в строительстве уже есть.
На улице Карла Маркса из двух площадок, оставшихся после снесенных домов, можно сформировать площадку для строительства 5- этажного жилого дома. Наш отдел сейчас занимается разработкой документации на эту площадку, но закончена эта работа должна будет в текущем году.
Кроме того, есть неплохой задел для строительства жилья на месте старых,  выведенных из эксплуатации котельных.  
А еще у нас будет введен в эксплуатацию торгово-развлекательный центр в районе «Ермака», начнется строительство кафедрального собора за автовокзалом.
— Вы сказали, что площадки для строительства будут выставлены на аукцион. А все мы знаем правила современных аукционов и тендеров. На них выигрывает тот, кто пообещает построить дешево. А народная пословица говорит: «дешево — да гнило». Пугающая перспектива.
— Эта проблема существует и не может не беспокоить. Но я думаю, что ей можно поставить  определенный заслон. Нужно предъявлять строителям высокие требования. Тогда те, кто рассчитывает построить по дешевке и получить на этом доход, сами отсеются на начальных этапах. И возможно, в город придет серьезная строительная фирма.
— Вы сказали «серьезная фирма». А наши ливенские строительные фирмы несерьезные что - ли?
— Наши строительные фирмы находятся в трудном положении. Одни закрываются, другие прекращают работу, некоторые находятся в одном шаге от банкротства.  Две трети строительных организаций Ливен прекратили свою активную деятельность. А один руководитель строительной организации (фамилию называть не буду) просто сбежал из города в Москву, и никто сейчас не может с ним связаться.
По сути дела,  у нас работают только три строительных организации. И работы у них не так уж много. Ну что такое два дома для нескольких полноценных строительных фирм. У большинства строителей проблемы с кредитами, с оборотным капиталом. Люди квартиры покупать не могут – дорого. Предприниматели по этой причине строить не торопятся.
Но есть еще одна причина, по которой  наши застройщики сами отказываются строить. Сейчас разделились полномочия между местной и областной властью. Областные структуры выдают разрешения на строительство многоэтажных домов. При этом требования, которые они предъявляют к представленным на проверку проектам,  основаны на действующих нормах градостроительства, учитывают все необходимые требования, которым должен отвечать многоквартирный дом.
Некоторые   требования  ливенских проектов нуждаются в отдельном рассмотрении. Это изменения, которые были внесены в проекты на публичных слушаниях (например, благоустройство территории, параметры высотности, подъездные пути и т.д.). При  учете этих требований  увеличивается стоимость строительных работ. Получается: либо идти на уступки, либо уменьшать площадь застройки, либо отказываться от проекта, потому что строить становится невыгодно.
— Вы можете привести примеры таких требований?
— Пожалуйста. Всем печально известный дом №130 по улице Дружбы народов. Он сейчас существует только в виде строительной площадки да красивой картинки – проекта. В  Управлении градостроительства Орловской области сейчас требуют строить  многоквартирные дома в комплексе с гаражами. И такой комплекс был запроектирован. Это были гаражи, отдельно стоящие во дворе дома, что на сегодняшний день в 21 веке уже неактуально.
В Орле порекомендовали внести в проект изменения, сделать под домом подземную парковку. Эти изменения позволили бы более компактно разместить личный автотранспорт жильцов и благоустроить ту территорию, на котрой должны были располагаться эти гаражи. Застройщик с этим требованием согласился, подготовил новый проект. Вот только денег на строительство ему не хватило.
— Вы говорите о печально известной фирме, которой руководит Г.В. Болычев.  На той же улице Дружбы народов печальным памятником финансовых проблем строительной фирмы стоит долгострой - дом № 159. Что с ним будет?
— Городскую администрацию волнует судьба этого дома. Она пытается отыскать возможности завершить строительство. Для города эта стройка значимая — первый каркасный многоэтажный дом в центральной части города.  Обращались за решением проблемы к губернатору В.В. Потомскому.  Вопрос находится на контроле. Но попытки продолжить строительство и дальше предприниматься будут.
— Еще один последний по месту, но не последний по значению, вопрос. В каком состоянии находятся зеленые зоны города, и что с ними  дальше будет?
— Все знают, что сейчас приводят в порядок городской парк. Будем приводить в порядок парк напротив бывшего завода пластмасс. У нас появился новый сквер Воинской Славы.

 
По теме
18 апреля на заседании комитета горсовета по ЖКХ депутаты признали работу администрации Орла по содержанию улично-дорожной сети неудовлетворительной.
20.04.2018
 
В девяти домах заколотили окна и двери - vOrle.Ru Доступ к некоторым аварийным зданиям ограничен. В марте глава администрации Александр Муромский давал распоряжение ограничить доступ к расселенным аварийным домам в Орле.
20.04.2018
Чиновники купили 67 квартир - vOrle.Ru Жилплощадь передадут детям-сиротам. В Орле состоялся аукцион на приобретение жилья для детей-сирот.
20.04.2018
Ванифатов - OrelGrad.Ru Замглавы администрации города выступил на комитете по ЖКХ. Как сообщает пресс-служба Орловского горсовета народных депутатов, члены комитета по ЖКХ обсудили состояние улично-дорожной сети Орла и остались недовольны тем,
19.04.2018
 
Орловцам не отключат батареи - vOrle.Ru Сити-менеджер принял решение о продлении отопительного сезона. Погода вносит коррективы во все сферы нашей жизни.
19.04.2018
отопление - OrelGrad.Ru Из-за грядущего похолодания. Глава администрации Орла Александр Муромский отменил постановление о завершении отопительного сезона в областном центре, сообщили в пресс-службе мэрии.
19.04.2018
 
dom avariya - Администрация г. Орёл По информации Олега Минкина, первого заместителя главы администрации города Орла, по поручению Александра Муромского принимаются меры по ограничению доступа в расселенные аварийные дома.
19.04.2018 Администрация г. Орёл
18 апреля на заседании комитета горсовета по ЖКХ депутаты признали работу администрации Орла по содержанию улично-дорожной сети неудовлетворительной.
20.04.2018 Городская Газета
В Орле стартовал второй этап реализации федеральной программы «Формирование современной городской среды».
16.04.2018 Орловский Вестник
дтп - OrelGrad.Ru Водитель получил травмы. В Орловском районе 21-летний водитель ВАЗ-2114 пострадал в ДТП, сообщили в областном управлении ГИБДД.
23.04.2018 OrelGrad.Ru
дтп - OrelGrad.Ru Мужчине не потребовалась госпитализация В Орле на улице Васильевской автомобиль «Шевроле Лачетти» сбил 39-летнего пешехода, сообщили в УГИБДД по Орловской области.
23.04.2018 OrelGrad.Ru
Театральная студия ОГУ им.И.С.Тургенева «Ювента» на Библионочи - ОГУ 20 апреля в большинстве библиотек Орла прошла всероссийская акция Библионочь-2018, в трёх из них приняла участие театральная студия ОГУ им.И.С.Тургенева «Ювента» (художественный руководитель и режиссёр – Наталья Смоголь).
23.04.2018 ОГУ
В Орле наградили победителей  городского поэтического  конкурса «Детство – сказка, в которой живем!» - Орловское информбюро Дети читали стихи орловской поэтессы, композитора Людмилы Внуковой. Профессиональному жюри пришлось нелегко, в заключительном этапе участие приняли 150 детей, из которых пришлось выбрать самых – самых.
23.04.2018 Орловское информбюро
На минувшей неделе состоялись гала­-концерты победителей и лауреатов двух городских творческих фестивалей, посвященных 75­-летию освобождения Орла от фашистской оккупации.
20.04.2018 Городская Газета
Вечер, посвященный 80-летию Орловского отделения Союза театральных деятелей России, собрал на одной сцене все орловские театры и не только.
18.04.2018 Орловский Вестник
JPG Файл - ОрЮИ МВД РФ
В игре помимо нашей команды принимали участие брянские команды «Сборная БГТУ», «Бульвар DEPO» и команда из Донецка «Немножечко».
23.04.2018 ОрЮИ МВД РФ
зил - OrelGrad.Ru Мужчина пострадал от грузовика. Следственный комитет по Орловской области объявил о начале доследственной проверки травмирования работника АПК «Орловская Нива» в Урицком районе, сообщили в ведомстве.
23.04.2018 OrelGrad.Ru
Пострадавшего отправили на амбулаторное лечение. Водитель иномарки 1984 года рождения вечером 21 апреля поворачивал с улицы Циолковского на Васильевскую и сбил 39-летнего мужчину,
23.04.2018 Орёл-регион
Об этом на аппаратном совещании в администрации области сообщил первый заместитель губернатора и председателя правительства Орловской области Александр Бударин.
23.04.2018 Орёл-регион